1998年7月,中国以住房分配货币化代替了原本的住房实物分配政策,自此中国房地产开发进入了发展阶段。然而,中国政府行政职能的转变并没有与经济体制的转变相同步,房地产开发项目行政审批还存在行政审批权滥用、行政审批事项多、行政审批耗时久、行政审批程序复杂等问题,这些问题严重阻碍着中国房地产经济乃至整个社会经济的发展。本文通过文献研究法、规范研究法、实证研究法、比较研究法,运用政府管制理论、有限政府理论分析中国房地产开发项目行政审批的必要性,指出中国房地产开发项目行政审批存在的主要问题以及原因,探讨全面深化改革新的历史条件下,深化房地产开发项目行政审批的改革对策,包括建立行政审批权管理机制、规范行政审批项目、严格把控行政审批时限、完善行政审批程序等,以期构建公平、便民、高效的房地产开发项目行政审批制度,适应市场在资源配置中其决定性作用的社会主义市场经济体制,促进中国房地产开发的健康发展。