城市老旧居住区中存在大量自发性建造现象,这反映出日益增长的生活需求与资源的不匹配。“十九大”指出现阶段我国存在的问题:人民日益增长的生活需求与不平衡不充分的发展之间的矛盾。而这些“自建”则是居民采用自己的方式来获取美好生活愿景,由于“自下而上”的建造方式与城市“自上而下”的规划存在冲突,这些“自建”都存在合法性的疑问。对于这些违建现象,本文并不支持这种行为,仅关注其建筑学层面,法律层面的问题不作为主要研究内容。本文希望以考现学为理论依据,记录这些“自建”现象来对该地区提供文献与图片资料,为未来的更新改造来提供参照,其次是为未来租赁住宅建筑设计提供一些可能性。最终,希望本文的研究能从建筑学的方面分析、缓解这种需求与不平衡发展之间的矛盾。根据文献分析发现大多是关于城中村、自发性社区或某一种“自建”形式,针对城市八九十年代住宅组团中的“自建”的研究相对较少。因此,在该方面的研究还有许多新的角度与可能性。论文主要分为以下六部分:绪论部分主要是研究的准备工作。第二章至第六章是论文的主题部分。第二章是论文的理论基础及案例分析:主要针对论文相关的考现学、自组织、自发性建造以及建筑类型学四者进行简述,为后面其它章节的研究提供理论基础。其次是对其他学者对自发性建造相关研究的案例分析,通过案例的对比分析对本文研究有一定的启示和指导作用。第三章首先是分析研究对象的现状来反思北京市八九十年代住宅组团的规划设计模式和特点。其次是对调研范围内的“自建”进行观察与调研过程的记录与整理。调研时间为2016年9月至2017年11月,在调研过程中研究对象会发生变化。第四章是对调研对象进行归纳,分析其类型、特点、形式、规律等,为后面探讨对老旧建筑外立面更新的新方式提供参照。第五章首先简单总结城市中自发性建造的特征,其次是根据这些特征以及对调研对象的分析,探讨其对北京市该时期老旧住宅外立面更新以及对租赁住宅设计如何提供一些可能性。第六章是对全文进行总结,简述“自建”研究的价值,并对未来作出展望。