自二十世纪末以来,我国房地产市场化使得住房制度出现前所未有的变化,迅速发展的房地产行业在提高国民居住水平的同时,过于粗放的发展模式留下多个隐患。与此同时,房地产相关法律法规并未适应日益变化的行业发展需求,加之房屋在国民生活中的重要意义,业主与开发商之间的法律纠纷时有发生,房屋相关维权的呼声不断。其中我国最为常见的现代住宅小区公寓的居住结构所产生的共有部分纠纷,如公共车库漏水、绿化区域排水问题、公共区域无护栏、入户大堂漏水、小区供水管网不符合国家质量和卫生标准、相邻单元架空层被开发商占用、物业用房被占用、共有部分地面质量问题、公共过道及电梯厅墙砖施工质量问题、小区公共排污管道的质量问题等,更是由于共有部分权属不明晰、瑕疵担保责任不具体等因素,使得业主在寻求法律救济的过程中孤立无援。在此背景下,本文通过研究住宅小区共有部分如何界定、共有部分质量瑕疵如何认定、哪些主体是共有部分质量瑕疵担保责任的适格主体、业主主张共有部分质量瑕疵担保责任有哪些困境、共有部分质量瑕疵担保责任如何在现有法律框架下实现等问题,旨在为住宅小区共有部分质量瑕疵担保责任的实现提供参考意见。本文主体部分分为三章,以法律问题意识贯穿全文,主要提出和回答住宅小区共有部分质量瑕疵相关法律问题。各章梗概内容如下:第一章“共有部分质量瑕疵担保责任的法律基础与实践”。本部分明晰住宅小区共有部分的界定和共有权在住宅小区共有部分中的体现,对比各种理论学说对共有权法律性质的认识,为后续研究提供理论支持。住宅小区共有部分质量瑕疵纠纷在实践中并不少见,研究此问题的案例和立法也为后文的法律问题研究理顺思路。第二章“共有部分质量瑕疵诉讼主体的适格性”。本部分分别讨论业主、业委会以及物业管理方是否具有共有部分瑕疵担保的诉讼主体资格,结合数个案例中各主体单独作为共有部分瑕疵担保的诉讼主体的判决结果,分析上述主体均不具备独立诉讼的适当性。此外,本部分通过分析住宅小区共有部分相关主体的法律关系,理顺住宅小区共有部分质量瑕疵担保责任的各主体之间的关系,并提出对无适格诉讼主体困境的建议。第三章“共有部分质量瑕疵担保责任的认定与救济”。本部分结合小区共有部分质量瑕疵担保责任的构成要件,对共有部分质量瑕疵担保责任的认定进行分析;针对共有部分质量瑕疵是否构成根本违约、共有部分质量瑕疵担保责任如何认定以及共有部分质量瑕疵担保责任如何救济展开分析,在共有部分质量认定和责任期间提出调整建议。此外,本部分讨论共有部分质量瑕疵是否构成根本违约,并讨论在共有部分不同质量瑕疵条件下救济方式,并对责任承担主体不清导致无法救济的困境提出建议。