近几年来,我国零售企业开始探索运用“新零售”商业模式来实现自我的创新发展,但是,“线上平台+线下门店+物流”全渠道的建设要求企业必须不断创新融资模式来满足企业转型的资金需求。REITs作为资产证券化的重要手段,有利于零售企业在盘活存量资产、快速回笼资金的同时,帮助企业改善财务报表,部分实现轻资产化,成为当前新零售企业多元化融资的有益探索。但是目前我国学术界尚未有针对REITs融资效率的研究,因此,对我国零售企业应用REITs融资的效率进行评价对我国零售企业选择融资方式有着重要意义。首先,本文通过分析新零售企业的融资现状,对新零售企业利用REITs融资的必要性和可行性进行了梳理,然后以当前唯一使用REITs融资的新零售代表企业苏宁易购为研究对象,从多维度对案例企业REITs产品与其他几种融资方式的融资效率进行了对比,然后从财务与非财务角度对苏宁易购利用REITs融资前后的融资效率做出综合评价。最后,总结出我国新零售企业利用REITs融资可能存在的问题,并提出相关建议。旨在能够通过该案例分析的创新示范效应,对普及REITs知识理念、全面推动我国REITs发展、推进我国零售企业投融资模式创新有所借鉴。