本文以市场有效性理论为逻辑起点，以国内外房地产市场相关理论为理论基础，以国外房地产市场非有效性的研究实践为经验背景，以中国房地产市场为研究载体，以中国房地产市场非有效性转变为研究目的。首先从理论上界定房地产市场非有效的内涵，分析了房地产市场非有效的成因和效应，并具体探讨了房地产市场非有效的理论基础和形成机理；其次，基于中国房地产市场发展的实践，对房地产市场的非有效性进行多角度、多方法、多阶段、多数据的动态检验，定量地分析了中国房地产市场价格对信息的反映程度，验证了中国房地产市场的非有效性；再次，分别基于泡沫视角、垄断视角与投机视角对中国房地产市场非有效性的特征进行测度，指出中国房地产市场非有效性主要表现在房地产市场存在泡沫、垄断和投机等，然后我们从房地产整体市场和区域市场两个层面对房地产泡沫、垄断和投机做出了定量的比较研究；第四，集中从微观角度和宏观角度分别对中国房地产市场非有效的特征做出了解释，探讨了中国房地产市场非有效性的成因；在上述研究的基础上，我们就中国房地产市场非有效性对微观层面、中观层面和宏观层面产生的影响进行了定性和定量剖析；最后，探讨了中国房地产市场非有效性的转变方向，指出要素市场竞争不充分，交易市场不规范是市场存在的主要问题，由此认为政府应该把精力集中在提供公平竞争的市场环境和良好的秩序上面，在此观点的支撑下，分别从制度建设、财税改革和金融创新三个角度对中国房地产市场非有效性的转变方向、路径与具体措施提出了相应的建议。