随着我国人口老龄化问题的不断加剧,“421家庭”模式数量的增加,老年人对传统“养儿防老”家庭观念的转变,社会养老逐渐流行。养老地产作为社会养老的形式,近年来虽得到众多房地产企业的青睐,但融资问题一直是制约其发展的最大“瓶颈”。本论文旨在构建适合我国养老地产发展的PPP项目融资模式,将社会资本引入养老地产,以解决养老地产的资金难题,缓解政府财政压力。但养老地产PPP项目目前在我国尚处于探索阶段,投资规模大、回报周期长、参与方众多的原因使得项目在融资过程中会面临诸多风险,积极开展养老地产PPP项目融资风险评价工作对解决养老地产融资问题具有重要的意义。本文基于养老地产与PPP模式相关理论,通过梳理养老地产融资模式与养老地产融资风险评价的相关文献,掌握目前国内外学者对该领域的研究进展,为进行养老地产融资问题研究奠定理论基础。从七个方面对比分析BOT、PFI、ABS、REITs、PPP几种主要项目融资模式在养老地产应用上的差异性,构建了可操作性的养老地产PPP项目融资模式,并对该融资模式的各参与主体与具体操作流程进行阐述。采用核对表法、RBS法与专家访谈法相结合的方法识别养老地产PPP项目融资模式风险因素,对风险因素进行筛选与整理,构建风险评价指标体系,并采用熵权法确定指标权重,采用灰色系统理论对风险因素进行综合评价。最后为验证模型选择的可行性与适用性,本文选取D市某养老地产PPP项目为实际案例进行分析,并在风险分析的基础上提出了养老地产PPP项目融资风险的防范和控制对策。希望通过本文对养老地产PPP项目融资风险评价的研究,在政府机构和社会机构开展养老地产PPP项目融资的风险管理过程中,增强其科学性与适用性,为其进行相关操作提供借鉴依据。