房地产是典型的资金密集型产业,我国房地产业的发展要从1978年开始算起,起步初期的自由放任带来了房地产泡沫,政府通过宏观调控房地产开始平稳发展。目前我国房地产开发企业融资模式单一,多以自筹资金和银行贷款为主,银行承担了房地产行业的风险,企业普遍面临资产负债率过高的问题,融资结构并不健康,但随着我国金融业的发展,为房地产开发企业提供了更多采用创新融资模式的机会。本文对资本结构理论、融资渠道、资本结构与融资模式相互影响的基础理论和最新研究成果进行回顾和梳理,以沪深上市的房地产上市公司数据为基础,采用多元回归模型的方法研究融资模式及融资结构,结果表明中国房地产上市公司的融资能力与盈利能力、营运能力、成本控制能力、成长性和企业价值呈正相关性,外源融资受影响较内源融资大,股权融资受影响较债权融资大。为了促进房地产融资健康发展,急需建立完善企业融资体系、进一步拓宽融资渠道、构建健康融资结构、布局合理产业结构。