近几年面对全国各地持续上升的房价和社会舆论的压力，我国政府相继出台相关政策，连打房地产市场宏观调控“组合拳”，房地产宏观调控也相应拉开帷幕。房地产宏观调控指国家政府运用行政、法律以及经济等手段，从宏观上对房地市场进行相关指导、监督、控制和调节，从而促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的整体平衡与整体优化，进而促进房地市场与国民经济协调快速发展的管理活动。对于房地产公司来说，目前政府的宏观调控形势和市场竞争环境已经相当严峻，房地产公司要想抓住机遇，迎接挑战，必须树立起现代的营销战略观念，创新房地产营销策略，才能使公司在激烈的市场竞争中保持不败之地。第一章绪论进行了国内房地产行业相关综述，及论文研究的背景及意义、论文研究的方法和思路。第二章房地产营销战略理论主要阐述了房地产市场营销的概念、特征和作用、房地产市场发展与竞争战略。第三章政府宏观调控背景下绿地集团地产公司营销面临的问题，主要阐明了政府房地产宏观调控、房地产公司面临的营销新问题。第四章绿地集团地产公司的营销新战略，主要结合绿地集团地产案例，介绍了品牌战略与营销观念、价格战略、服务物业管理战略、媒体战略等。第五章结论。