城市住宅价格是学术界的研究热点问题之一，随着研究的深入，对住宅价格关注的重点也开始由宏观特征转向了住宅价格的空间差异。将住宅价格与其所处的空间位置结合起来研究，不仅可以更加直观的分析住宅价格的形成机制，为政府制定发展规划、分析住宅价格与社会经济发展水平关系、制定城市公共投资开发策略提供参考，还可以为房地产开发企业确定住宅营销价格等方面提供策略依据，同时为消费者选择价位合理、满意度最高的住宅提供参考。 本文借鉴国内外研究成果，结合成都市住宅市场的实际情况，以城市空间经济学和特征价格理论为基础，从影响住宅价格的宏观经济因素和影响住宅价格空间差异性的微观特征出发，研究成都市住宅价格的形成机制。通过对成都市住宅市场的历史回顾及分析，建立线性模型，从供给和需求出发研究宏观经济因素对住宅价格的影响，并通过对成都市2007年新建住宅价格进行调查收集，以成都市辖区76个行政街道住宅均价为数据基础，结合ArcGIS的空间统计分析，对住宅价格的空间差异性进行研究，从住宅微观特征的“宏观可达性”、“微观可达性”两个方面进行了多因素的定量研究和论述。 论文的研究发现，住宅年竣工面积、职工年人均收入、银行利率是住宅价格的主要宏观影响因素。从空间差异特征上看，成都市辖区的住宅价格基本呈同心圆状分布，由中心向周边递减，同时还有沿着人民南路、清江路、羊西线等城市主干道轴向发展的趋势；住宅价格的空间特征呈现出高度集聚分布状态，城南和城西的价格均高于城东和城北。住宅价格空间差异的原因是“宏观可达性”—到CBD距离、轨道交通可达性和公共交通可达性以及“微观可达性”—商业中心分布、大型超市便利性、批发市场便利性、公园便利性、河流景观便利性。由此住宅价格的空间差异原因可以看做是政府公共物品投资、城市规划和社会发展带来的影响。 本文的创新之处在于：从宏观经济因素和住宅微观特征两个方面全面考察成都住宅价格的形成机制，改变了传统的定性分析而使其量化；通过ArcGIS软件使住宅价格的空间差异可视化，总结了成都市住宅价格空间分布特征；结合空间统计分析和计量经济分析，将成都地铁、公共交通、商业中心、大型超市、批发市场、公园、河流纳入了住宅的微观特征当中，并将其对成都市住宅价格的影响量化，为研究城市住宅价格决定机制和空间差异性提供了新的思路。