宅基地是我国农村生活不可或缺的一部分。纵观我国宅基地的发展历程,宅基地管理政策与管理模式在不断完善,在服务农村经济发展和满足农民生产生活需求方面作出了重要贡献。但是,随着我国城镇化和工业化的加速,人口增长与土地紧缺的矛盾日益加剧,城市扩展需要大量的建设用地,而农村大量的农村宅基地被闲置、抛荒,利用率急剧下降,闲置率在不断上升,造成城乡建设用地需求。将闲置、低效的农村宅基地进行整合并重新利用尤为重要:一方面,空闲、低效利用的宅基地是农业耕地可寻找的土地利用空间,将空闲宅基地复垦之后用于耕地,可以有效增加耕地面积。另一方面,通过与增减挂项目相结合,可以调节城乡用地需求,促进城乡用地需求达到平衡,推进城乡一体化发展。因此,寻找宅基地退出路径对促进农村土地产权制度改革具有重要意义。本文以310户喜德县农民为实地调研数据为数据源,通过实证分析建立二元Logistic回归模型,探讨农户宅基地使用中存在的问题,以及分析喜德县彝族聚居区宅基地退出意愿影响因素。最后,提出农村宅基地退出模式及对策建议。结论如下:第一,从调查数据可知,大多数农户普遍存在一户多宅、宅基地占地面积超标、宅基地闲置浪费等现象。因此,农村宅基地管理制度的改革势在必行。第二,经过对凉山彝族自治州喜德县农户的调查,具体掌握农户的基本情况及其对退出宅基地的想法,再用SPSS软件分析得出农户退出宅基地意愿的影响因素。研究表明影响农户退出宅基地意愿的因素有:宅基地面积、增减挂项目、教育水平等。第三,结合农户实际退出意愿,对问卷数据进行整理分析,得出影响宅基地退出的因素构成,并提出供农户选择的多种宅基地退出模式。针对目前农村宅基地在退出过程中所存在的问题,提出对策。