1840年鸦片战争以后,中国开始了近代化的进程,中国建筑进入了近代发展时期,与沿海开埠城市不同,西安的近代化进程是主动引进西方文化而非被动输入,因此相对缓慢,是中国内陆城市近代化过程的典型代表,同时因为政局不稳,战乱不断的社会背景又具有其自身的规律和特点。首先梳理了近代西安城市的发展变化。进入近代以后,西安不断变化行政建制,是这一时期城市建设混乱的根本原因；因为西京陪都地位的确立,出现了具有现代城市规划思想的西京市分区规划,虽然并未实现,但其对今西安市城市规划产生了一定的影响,意义重大；辛亥革命中消失的满城是近代西安城市格局的最大变化,城之东北因此开始发展起来；陇海铁路的开通带来了西安城市发展的高潮,火车站位置的确定对西安城市格局产生了很大的影响,形成了城东北部的工业区和东大街、尚仁路一带的商业区。其次综合西安近代历史和城市建设发展状况,以建筑事件和历史时间为依据,提出西安近代建筑发展分为初始期(19世纪60年代末-1911)：宗教建筑的传入、工业建筑的初创、教育建筑的革新等；发展期(1911-1945)：工业建筑的蓬勃发展、教育建筑的继续推进、居住建筑的多样化、商业建筑的兴起等；凋零期(1945-1949)：这一时期城市建设停滞不前,建筑发展也同样如此。之后按照建筑类型,系统整理了包括宗教建筑、工业建筑、居住建筑、商业服务建筑、文化教育建筑等建筑类型及其主要实例的资料。从类型、风格、技术、建筑细部以及建筑业和建筑教育等方面分析总结了西安近代建筑的特征。最后通过对西安现存近代建筑的实地调研,了解其现状,并对包括整体分布、使用情况、改建状况在内的各个方面进行评估,在此基础上评估西安近代建筑遗产的价值并提出保护意见。