本文基于旅游目的地的视角来分析养老地产的开发模式,结合定性分析与定量研究,综合运用文献研究、案例分析等研究方法,以及Matlab等数理统计工具,通过五个主要框架逐层展开论述:首先对养老地产的基本概念与发展特点进行了分析,软硬件的适老化与养老服务的提供是养老地产最显著的特点;接着从旅游目的地的视角,探讨旅游地养老地产的特点,进而分析现有的四种开发模式:嵌入式发展模式、酒店式发展模式、乡村式发展模式以及复合式发展模式,且主要从土地获取、开发特征、运营模式与客源市场四个方面进行对比分析;旅游地养老地产开发运营涉及各种风险因素,根据解释结构模型将因子分为源头风险、过程风险、最终风险,共形成5个风险层级,因此政策解读、市场挖掘与培育、融资与运营模式的构建成为风险规避的重点;最后,以海南天来泉为例,从价值对象、产品与服务、盈利模式、资源配置来解构海南天来泉的开发模式。研究致力于客观地反映旅游地养老地产的开发运营水平及效率,为相关企业提供参考建议。