1998年,我国全面取消长期以来的住房福利分配制度,开始实行住房商品化政策。在房地产业快速发展过程中,房地产市场供给端与需求端的矛盾日益凸显,房价过快上涨、与社会经济发展不协调等问题频频出现。现阶段人口生育政策进行了新的调整,从"计划生育"到"全面二胎",新生育政策实施将导致人口年龄结构发生巨大变动,直接影响了真实住房需求。本文以我国各省市为研究对象,运用定型与定量等研究方法,深入研究人口年龄结构对社会房地产需求的影响,预测未来我国生育政策调整产生的房地产需求变化情况,对于促进我国住房市场的健康发展、实现"居者有其屋"、保障社会稳定具有重要意义。本文首先对本课题相关概念进行理论分析,对国内外关于人口年龄结构对房地产需求的影响研究进行回顾梳理。在前人研究的基础上,进一步从理论分析人口年龄结构对房地产需求的影响机制,为后文的实证分析奠定理论基础。在实证研究部分,本文通过构建动态面板数据GMM模型,从整体上探究人口年龄结构对我国房地产需求的影响。其次,本文引入各省市地理位置因素,采用地理加权回归模型,深入探究人口年龄结构对房地产需求影响的空间差异,并通过不同年份的对比分析影响程度随着时间推移的演变。另外,本文基于"全面二孩"新生育政策,预测未来了 30年我国由于生育政策调整造成的住房需求变化。本文通过理论与实证研究发现:第一,现阶段我国少儿抚养比的上升对社会住房需求有一定的抑制作用。老年抚养比的提高对房地产需求具有拉动效应,但是促进作用较小。第二,人口年龄结构对房地产需求的影响呈现空间差异性。表现为南方少儿抚养比影响程度明显强于北方,而老年抚养比影响程度表现为由南往北逐渐加强。第三,在"全面二孩"生育政策下,我国少年人口将出现短期上升,社会老龄化趋势将日益严重,"全面二胎"将造成未来整体房地产需求的下降。最后,本文根据研究结论提出了优化住房供给结构、引导合理住房需求、开发房地产创新产品、提前部署相关政策等相关政策建议。