随着我国住宅房地产市场日趋饱和,大量资金投入到商业地产领域,商业地产正在成为我国房地产市场的新的投资热点。商业地产对国民经济和社会发展有着重要的促进作用,近几年来发展迅速,有较大的市场需求和巨大的上升空间。但由于商业地产开发起步晚,相关的理论和政策还不够完善,其开发模式的复杂性、开发投资的盲目性以及市场信息的严重不对称,导致我国商业地产开发投资伴随有较高的风险。因此,在商业地产投资时,进行投资风险的分析及评价,是十分必要的,研究商业地产投资风险分析和评价具有重要的理论和现实意义。本文在借鉴国内外房地产投资风险研究的相关理论和方法的基础上,界定了商业地产与商业地产投资的概念,分析了我国商业地产的发展现状、特点及存在的问题,介绍了目前主要的商业地产投资开发模式以及商业地产投资的特征;从开发商的角度出发,系统地分析了商业地产投资中信息不对称的表现、成因及信息不对称对商业地产投资的影响,对信息不对称下我国商业地产投资全过程的风险进行了识别、归类,总结出商业地产投资风险的特征,构建了商业地产投资风险的综合评价指标体系;并通过对常见风险评价方法的研究,比较各种方法的优缺点,选择将层次分析法(AHP)和模糊评价法相结合的多层次模糊综合评价法对商业地产投资风险进行评价,建立了信息不对称下的商业地产投资风险的多层次模糊综合评价模型。最后,以西安珠江时代广场项目为例对其投资风险进行了综合评价,验证了模型的合理可行性,并提出了相应的项目风险防范对策和建议。本文对信息不对称下的商业地产投资风险及其评价方法进行了初步的探索研究,建立了商业地产投资风险的评价模型,为商业地产项目投资决策提供了一定的参考。