办公建筑的节能是我国建筑节能事业的重点。调研表明，办公建筑的空调能耗普遍存在着较大的差异，反映出的节能潜力可以作为办公建筑节能的入手点。通过分析产生空调能耗差异的原因，就有可能找到空调能耗高的“症结”所在。然而空调能耗的影响因素不仅数量多、种类杂，还相互耦合，因此空调系统能耗差异的产生是一个多因素共同作用的复杂过程。为了合理、科学地分析空调能耗的差异，本文提出了一种新的方法，用来定量拆分各个因素以及因素之间的耦合作用对空调能耗差异的贡献。论文的研究成果及主要结论为：1.提出了一种定量化分析方法，可以用于对空调能耗的差异进行科学的拆分计算，从而找出差异的主要原因，准确的定位建筑节能的关键点，为空调系统的节能工作提供依据。文中也指出了该方法的局限性，如使用条件有限和计算量较大等。2.对北京、香港和美国的三个案例建筑进行了详细的实际调研，并基于实际调研结果建立了他们的能耗模型，以检验过的模型作为计算工具，应用定量化分析方法对案例建筑的空调能耗差异进行了详细的拆分。3.基于北京A和美国C的能耗模型，结合VRF系统的实际调研结果，模拟得出VRF系统在中国的适用性得益于灵活的使用方式，并通过定量化分析解释了原因：在北京A中用户可以充分利用VRF的独立控制的优势，减少了空调的运行时长和总负荷，而美国C中VRF采用和集中水冷系统相同的控制方式，空调负荷不变，并且VRF在系统效率上并不占优势。4.本文通过一个案例分析探讨了定量化分析方法在合同能源管理中的应用。该方法可以清晰、合理地将节能改造项目所带来的实际节能量从总的能耗变化中拆分出来。