随着社会经济的发展和人民生活水平的提高,人们对居住条件的要求也不断提高。主要表现在对住房的要求上,不但重视住房面积、住房质量和基础设施等,也日趋重视日照、空气等自然环境质量,以及景观环境等。良好的环境不但提升住房的品位、展现开发商的建造理念,更能获得购房者的关注和青睐,也能提高商品房的经济价值。因此,确定商品房的环境质量是评估商品房经济价值的重要因素。本论文主要分析了影响商品房价格的各种主要因素,以及其对商品房价格的影响程度。通过对西安市主城区范围内进行的社会调查,了解居民对住宅周围环境的关注点及关注程度,分析市民对影响住宅价格的各个因素的重视程度。同时,运用资产价值评估法对调查的数据进行分析研究,建立商品房价格的各影响因素与商品房价格之间的关系模型,以此关系模型为基础对商品房的经济价值进行量化评估。本论文的研究对完善商品房价格评估体系、规范商品房市场体系,以及减少人们在固定资产投资时因环境质量因素所带来的投资风险等都有着重要的作用。同时,对促进政府与开发商积极的参与环境保护、寻求经济与环境保护共同发展有着深远的意义。