从上世纪末以来，我国房地产市场发展迅猛，特别是自2002年到现在的三、四年间，无论从房地产投资额、商品房销售面积，还是从房价来说，房地产业都可以说正经历着急剧的升温。而商业银行的信贷对房地产的发展起到了直接的推动作用；反过来，银行业也集聚了房地产市场大量的风险。本文正是试图用数据来论证和测度银行信贷对房地产的推动作用以及自身所承担的由于大量房地产信贷带来的风险。 本文的结构由四个部分组成。 第一部分是对国内外关于商业银行房地产信贷问题的理论文献进行综述，并引用了两个模型，从理论上来解释商业银行信贷与房地产市场的作用机理。 第二部分是理论和实证分析，这也是本文的重点。在这一部分，用大量的数据和图表来论证、测度商业银行信贷对房地产市场的推动作用以及在这个过程中所集聚的信用风险、操作风险以及市场风险等。 第三部分是案例研究，分析了80年代末期日本和90年代香港的房地产泡沫，希望能对中国的房地产金融有所借鉴。 第四部分是结论和政策建议，总结本文的研究结论，并提出要实现中国房地产金融的健康发展，应该大力推进房地产融资多元化、加强对金融机构的内部治理和外部监管以及鼓励房地产抵押贷款证券化。