2007年,美国次贷危机引发的金融危机席卷全球。随后,世界各国陆续出台了一系列政策意图扼制金融危机的蔓延并尽早摆脱其带来的负面影响,其中以美国的QE政策为代表。同时,中国也推出了一系列的刺激政策,其中4万亿投资最为典型。虽然调控政策在一定程度上保持了经济增长,但后期的副作用也同步显现,效果褒贬不一。新一届政府成立之后,在“稳增长、调结构、促改革、惠民生”政策的指导下,开展压力测试,释放警示信号,以2013年6月份的“钱荒”为代表。随后国务院决定采用盘活存量、用好增量的方式促使商业银行等金融机构支持实体经济发展转型和产业升级。房贷资产证券化业务作为商业银行盘活存量的金融工具之一,金融危机之前,在国外尤其是在美国发展尤为迅速,并对资本市场的发展和居民住房问题的解决发挥了积极的作用,但是,其发展逐渐偏离证券化的本质,最终引发了影响巨大的经济危机。在国内,始于2005年的房贷资产证券化业务经过短暂发展,对商业银行的金融创新起到了积极的促进作用,但是受2008年金融危机影响被暂时叫停。2011年,国务院决定恢复开展资产证券化业务,并随后推出了一系列的相关政策旨在促使其实现常规发展。本文重点介绍了房贷资产证券化业务的基本概念、运行机制、特点、分类、国外发展历程对中国的启迪、国内开展该业务的必要性、发展现状和面临的问题；着重分析了建设银行发行的国内首单房贷资产证券化业务,并对商业银行如何更好地开展房贷资产证券化业务提出了建议。深入并全面研究房贷资产证券化业务及其在中国面临的问题及应对策略,对商业银行支持实体经济发展和转型、实现产业升级、解决民生问题、提升商业银行经营管理能力等都具有重要的现实意义。