当前,我国正处于加快推进现代化、深化经济发展、促进社会发展转型的重要历史时期。然而伴随着快速的城市化、工业化,我国的环境风险事件频繁发生,造成严重的环境污染,导致环境质量急速下降,严重危害我国人民的生命财产安全。居住是人们最基本的生存需求,也是人们日常生活中最重要的一项组成。住宅能够为人们提供居住的生活空间,是其他任何商品都没有办法替代的。伴随着城镇化的推进,我国的房地产业经历了十多年的蓬勃发展。房地产业的发展以及人民生活水平的改善使得我国居民的环境安全意识以及对住宅的需求也相应提高。居民的住宅需求已经从单纯的生存需求转变为享乐需求,从而导致城市中环境风险较高的地区出现“邻避现象”。然而,当前的研究中,多数都是以住宅到环境风险因素的距离或者污染物浓度为研究变量,没有考虑环境风险因素的实际风险大小的差异。本研究的目的在于,以区域总环境风险为研究变量,分析区域总环境风险与住宅价格之间的相关性,为城市环境风险管理、城乡建设规划等提供理论参考,并且弥补当前区域总环境风险评估、房地产领域针对环境风险研究较少的不足。本研究中,选择化工企业、加油站、高速公路、土壤重金属、PM25为主要的环境风险因素,首先运用信息扩散法、暴露-反应关系、ALOHA等方法,对五种环境风险进行评价和分级;其次运用层次分析法确定五种环境风险因素对应的权重,以获得南京市总环境风险等级。研究发现南京市范围内风险最高的地区都集中在化工企业周边,这些地区的总环境风险高达2.5级以上,其余高速公路周边和市中心地区的总环境风险相对较高,约为1.5级左右。城市周边的总环境风险相对较低,都在1.0级以下。然后,运用特征价格模型,对比线性形式和对数线性形式,选择最优形式的函数分析南京市环境风险与住宅价格的相关性。研究发现总环境风险与住宅价格之间呈现一种“倒U型”关系。进一步分析发现,当南京市住宅所处地区的总环境风险低于2.522级时,住宅价格与总环境风险之间是正相关关系,即总环境风险越高,住宅价格越高;当南京市住宅所处地区的总环境风险高于2.522级时,住宅价格与总环境风险之间是负相关关系,即总环境风险越高,住宅价格越低。本研究还针对五种环境风险因素进行了单独分析,发现这5种环境风险因素与住宅价格之间并不全是负相关性,其中PM2.5环境风险与住宅价格之间是正相关关系,化工企业环境风险与住宅价格之间是负相关关系、土壤重金属环境风险与住宅价格之间是正相关关系、高速公路环境风险与住宅价格之间是正相关关系和加油站环境风险与住宅价格之间是负相关关系。根据研究结果,本文建议①相关部门应当加强化工企业、加油站、高速公路的环境风险管理,做好风险应急准备,尽可能减少这些区域发生事故时可能会造成的风险;②政府在进行城市规划时,要合理考虑城市当前的环境风险情况,尽可能分散风险源,避免风险源聚集导致风险叠加,产生过高的风险;③居民在选择住宅时,要尽可能的考虑多种因素。条件允许的情况下,可以多进行实地考察,仔细分析所选住宅周边的环境;④必要时,相关部门可以采取灵活、适当的补偿方式。针对化工企业、加油站等邻避设施周边的住宅,政府可以让居民少交房产税而得到补偿,或者政府可以提供应急基金来支付未来发生风险事故所造成的伤害等,以此可以缓解这些邻避设施对周围居民的影响。