在城市化快速推进的今天,在城市产业结构变化过程中,一些建筑因区域功能调整、产业转型遗存下来,其原有建筑功能不再适应发展的需要,这些旧建筑的去从成为一个迫切需要解决的问题。文章首先从杭州市城市更新的发展的背景开始,然后从旧建筑功能更新的理论上对国内外相关理论发展历程和实践进行梳理评述,着重研究了国外旧建筑功能更新发展的三个阶段和美国旧建筑功能更新规范及税收激励政策,分析旧建筑功能更新管理意义、考量因素、管理原则,总结分析杭州市目前在旧建筑功能更新方面的探索,对杭州市在历史建筑保护利用、工业遗产建筑开发利用和建筑再利用等方面的现状作深入调研,剖析其特点、现有做法和值得反思的问题。并试图从旧建筑功能适应性更新理念角度,从建立旧建筑功能更新的管理政策、规划引导、组织机制、评定机制等方面,构建杭州市旧建筑适应性功能更新规划管理策略,以推动杭州市旧建筑功能更新的有效管理,促进城市有机更新有序开展。