党中央和国务院十分重视历史文化街区的保护工作。习近平总书记多次在不同场合指出,要采用“微改造”的“绣花”功夫,对历史文化街区进行修复,强调要处理好改造开发与文化遗产保护利用的关系,在保护中发展、在发展中保护。党的十九大进一步赋予历史文化街区新的时代内涵,把“加强文物保护利用和文化遗产保护传承”作为坚定文化自信的重要内容写进报告。由此可见,做好历史文化街区的保护更新工作,对于进一步坚定文化自信、推动城乡高质量融合发展有着重要意义。近年来,我国历史文化街区的改造逐渐呈现出多元化、人文化和生活化的趋势。温州是浙江首批历史文化名城,五马历史文化街区作为温州古城区文脉汇集的一个重要街区,是温州城市现代化过程浓缩的载体。由于受街区风貌肌理退化、产业功能迭代不快、配套基础设施落后、文化特色展示不足等瓶颈制约,温州市区内的大部分历史文化街区面临着历史保护与现代振兴相互冲突的问题,曾经风光无限的历史文化街区“先发优势”日渐弱化,一度陷入了“本地百姓不愿来,来温游客不想来,来了还不如不来”的尴尬境地。近几年,温州市委、市政府推出了一系列保护管理举措,对历史文化街区进行保护性修复更新,其中五马街区的改造力度最大、成效也最明显。本文基于公共治理理论、城市有机更新理论与新城市主义理论,以温州市五马历史文化街区为研究对象,通过文献阅读、比较分析、调研访谈等形式,归纳国内典型保护更新案例启示,着重对五马街区的保护更新复兴过程进行全面系统梳理,总结有效经验:以公众利益为出发点,坚持以政府为主体,结合城市建设背景,通过资源优化为主导的改造提升,文化赋能为核心的融合开发,优化服务为导向的运营管理,打造街区精彩蝶变的示范样板。同时,审视街区保护更新过程中如何处理旧与新、动与静、拆与建的关系,分析存在的问题:缺乏前瞻性的总体规划、本地化特色化植入不足、长效管理配套措施缺失、未形成多元化治理体系;提出对策建议:（1）修旧如旧:街巷格局的延续与再营造;（2）内容植入:文化特色的重塑与再挖掘;（3）功能重置:商业业态的更新与再完善;（4）建立机制:治理体系的健全与再强化。