既有居住建筑的能源消耗在国家总能源消耗中占有重要比例,提高既有居住建筑的能源利用效率对解决能源短缺和环境保护有着重要的意义。基于仿真软件的建筑能耗分析及优化研究,即通过对建筑物建立仿真模型,计算建筑物的能耗,分析其热能散失的原因,提出有效的优化改造方案。基于仿真软件的能耗优化研究具有灵活性、快捷性、经济性、有效性和可靠性等优点,基于PROMODUL仿真软件的既有居住建筑能耗分析及优化研究具体内容包括以下几个方面：首先,对建筑物的传热进行理论分析,研究建筑物传热的特点,为建筑能耗分析建立理论基础。其次,基于PROMODUL能耗仿真软件,对法国SOCOTEC公司一个工程实践能源审计项目建立仿真模型,进行能耗仿真计算和分析。研究用能单位热能散失的原因,发现“围护结构保温性能欠佳”和“自然通风引起的热损失较大”两个主要问题。再次,针对上述两个问题,分析现有的用于既有居住建筑节能改造的不同种技术各自的特点。结合用能单位现有的条件,着重从热工性能、节能效果和施工可行性的角度对现有的技术进行比较和选择,提出六种节能改造措施。最后,基于PROMODUL软件对所提出的方案进行能耗仿真研究,研究单个因素和整体改造措施对用能单位总能耗的影响。计算结果表明：针对围护结构的五项改造措施能够实现节能每年52.3kWh/m2,比改造前节约19.6%；针对用能设备的四项改造措施能够实现节能17.6kWh/m2／年,比改造前节约6.6%,节能效果明显。研究结果表明：围护结构保温技术和余热回收技术是实现既有居住建筑节能的主要途径；墙体外保温技术在既有居住建筑节能改造中的优势比内保温技术要明显,是建筑墙体节能发展的主要方向。本文所研究的用能单位存在的“能耗”问题具有普遍性,其中提出的六项节能改造措施对既有居住建筑的能耗优化改造有着一定的指导意义。