商品房预售方式的出现,是我国市场经济健康发展的产物,也是我国房地产市场运行过程中的一个重大进步。但在我国商品房预售实践中,作为预售人的开发商常常利用自己的优势地位,运用恶意违约和欺诈等行为对预购人的合法权益肆意进行侵害。这不仅损害了预购人的合法权益,也不利于我国房地产市场持续、健康的发展。实践证明,预购人要维护自己的合法权益,仅仅依靠双方的一纸合同和寄希望于开发商对诚实信用的自觉遵守是远远不够的,唯有国家的法律保护才是最强有力的武器。本文旨在从法律的角度对在我国商品房预售过程中如何保护预购人权利的有关问题作出系统、深入的研究。首先,本文对商品房预售中预购人的法律地位进行了深入的探讨,重点提出了应承认预购人消费者法律地位的观点,以期由立法为预购人提供特别的保护。其次,本文深入分析了商品房预售中侵害预购人利益行为的主要表现及其成因,指出导致此现象出现的根本原因在于我国相关法律制度的缺失和不足。再次,本文就如何防范和规制开发商的欺诈行为和恶意违约行为分别进行了分析和探讨,并结合有关国家、地区的立法和实践提出了自己的思考和建议。最后,本文就在我国商品房预售中对开发商适用惩罚性赔偿制度的问题做了深入的研究,并就制度的具体设计提出了自己的见解。