近年来,沈阳市租房需求显著增加,而传统的租房条件已难以达到大部分年轻客群的要求。为此,沈阳政府积极响应国务院“租售同权”政策,推出“租售同权”政策试行方案以推动沈阳市住房租赁市场的发展。与传统租房相比,长租公寓租房信息公开、价位合理、住房装修程度高、客群层次高、居住环境安全等特点,使其成为了我国房地产租赁市场中的新兴产业。然而其存在着前期重资产运营、投资回收周期较长等问题,故而当前长租公寓的盈利存在着一定的困难,因此对现存盈利模式进行改进并科学的选择适配的盈利模式就显得至关重要。论文首先在查阅整理大量文献资料的基础上,对租售同权视角下沈阳市长租公寓的现状进行了归纳提炼,通过盈利水平测算分析了各模式的盈利能力差异,初步得到了集中式优于分散式的结论;进而分析长租公寓盈利模式的影响因素和目前存在的主要问题。通过引入模糊聚类评价模型,科学客观选取了长租公寓盈利模式评价指标,进而构建指标体系,选取评价方法,最后构建模糊聚类评价模型。根据长租公寓盈利模式模糊聚类评价模型,对沈阳市长租公寓盈利模式进行实证分析,得到盈利模式评价指标重要性的排序结果。最后,基于案例的经验及不足对租售同权视角下沈阳市长租公寓盈利模式的选择和发展提出合理性建议。论文对租售同权视角下沈阳市长租公寓盈利模式研究后发现,沈阳市长租公寓市场想取得长足发展,必须解决以下问题:前期投资大;运营成本高;资金回流慢;盈利模式单一;融资途径偏窄;品牌溢价有限。通过评价案例,总结经验与不足,得到长租公寓企业选择盈利模式时应重点关注企业规模、品牌优势、房源获取、产品差异性等因素的结论;并为沈阳长租公寓盈利模式的改进提出了相应改进建议:轻资产化;减少人力资源;扩大租金差;盈利后向化;应用REITs模式改进;提供优质特色增值服务。通过对租售同权视角下沈阳市长租公寓盈利模式进行科学全面的分析,对沈阳市长租公寓盈利模式的改进和长租公寓行业的发展都有着重要的意义和参考价值。