房地产产业作为第三产业的重要组成部分,是一项综合性产业,也是国民经济的先导性、支柱性和基础性产业,它的发展极大地推动了我国的经济增长。但是与之相随的房价上涨过快现象,一方面导致中低收入者买不起房子;另一方面大量房地产投机使得房地产有效供给和有效需求失衡。房地产业的这种发展态势恶化了社会收入分配,潜在的金融风险也成为宏观经济波动的导火索。在这样的背景下,中央政府推出大规模的房地产宏观调控政策,这些政策虽然起到一定的作用,但有些问题尚未完全解决。由此关于房地产业宏观调控政策的研究,仍然有着重大的理论意义与现实意义。本文从房地产宏观调控相关理论出发,分析了影响房地产市场发展的因素。然后立足于我国中小城市房地产发展的现状,从理论与实证的结合上,较为深入系统地分析了我国中小城市房地产市场宏观调控政策失灵的主要表现和原因,并针对现实问题,提出了从宏观与微观方面改进房地产宏观调控政策的思路与对策,以期促进我国中小城市房地产业的健康发展。笔者希望通过这种角度的研究,能够在使大家对中小城市房地产市场的宏观调控有全新和深刻的理解,从而对设计出更为合理的宏观调控政策有所帮助。