自从我国推行改革开放政策、大力发展经济以来,中国的经济取得了丰硕的成果，房地产业也得到了迅猛发展,然而城市的快速生活节奏不仅压缩着城市的天空,压缩着我们仅有的土地资源,在中国的很多城市还出现了一些“烂尾楼”。每一座“烂尾楼”都是一座见证中国经济的起伏及房地产泡沫的纪念碑,那是用巨大的人力、物力、财力造就的黑色纪念碑!大量“烂尾楼”的出现使我们要面对如何重新启动“烂尾楼”，如何对“烂尾楼”的续改建进行结构设计的问题。“烂尾楼”的再生利用可以取得显著的经济效益和社会效益。不同时期对建筑功能的要求及立面风格都会不一样，“烂尾楼”续改建往往会对建筑功能及建筑立面进行重新改造设计。有关建筑结构设计方面的规范每几年都会有新版本推出，新版的规范都比前一版有一定的变化，特别是随着国家经济条件的好转规范的要求也越来越严格、越来越偏保守。“烂尾楼”原设计的依据往往是旧版的规范，而到改建时适用的规范已是变更过一次、甚至多次的新规范。对于结构设计来说,从基础到主体结构都要进行复核设计。本文系统地论述了“烂尾楼”工程续改建的结构设计目标及结构设计步骤和方法，为开展进一步探讨开展“烂尾楼”续改建提出了纲要性指引；详细列出高层建筑设计所涉及的各种2002年新规范与1989年旧规范的差异之处；详尽分析对比了目前常用的各种加固结构设计方法；阐明在“烂尾楼”续改建项目的结构设计中正确选择加固方法是取得更好的技术经济效果的前提。本文介绍了广州市越秀区南堤二马路36-40号的“烂尾楼”京隆阁项目的续改建结构设计及相关结构问题的讨论。京隆阁项目因建筑功能及外立面、屋顶造型的改变及设计规范变化带来的结构设计复核、改造与加固设计,分析其结构超限特点。对已施工部分与新扩建部分采用不同时期的结构设计规范进行计算分析,涉及到下部结构的加固改造、高位转换、剪力墙的配筋率、转换梁的构造、梁柱的配箍率、梁柱节点的构造、结构设计使用年限、楼层内开洞增设消防楼梯等问题。在结构布置、分析计算和构造措施等方面作出了分析和处理。对包钢、粘钢、植筋、粘碳纤维等技术手段在工程中的应用进行了总结。本文总结了“烂尾楼”项目的续改建结构设计中应考虑到的方方面面因素，归纳了处理烂尾楼结构设计的多种方法。并通过“烂尾楼”京隆阁项目的续改建结构设计案例分析，希望为“烂尾楼”的续改建结构设计工作人员提供一定的参考。