既有城市社区在一定程度上存在着能源利用率不高,室内外环境比较差,社区能源系统管理水平落后等诸多问题,对既有城市社区进行建筑节能改造已成为节能工作重点之一。本文在广泛文献调研基础上,选取不同类型气候区、不同功能的典型既有城市社区作为研究对象,进行了广泛实地调研和理论分析。所调研社区主要包括居住建筑、医院、商场、宾馆、办公建筑以及其他公共设施,对社区内各类建筑进行了能耗现状调研,分析了典型社区能源系统利用现状、社区建筑用能特点及其能源系统的优势与不足等。在此基础上,建立了一种模糊综合评判方法,对既有社区进行模糊综合评判,利用模糊数学的相关理论建立模糊综合评判模型,提出多个评价指标因素的选取与计算方法,构建了各评价指标的隶属度以及权重的确定方法,通过模糊运算得出综合评判结果,指出了既有社区建筑用能系统的合理性以及建筑节能改造潜力方向,为既有社区建筑改造提供了依据。调研结果以及模糊综合评判分析结果表明：既有社区建造时间比较早,很多建筑外围护结构未采取保温措施,造成能源消耗增大,对建筑外围护结构进行保温改造能够大大降低能耗；既有社区中的集中供暖系统,管网及其保温老化严重,跑、冒、滴、漏现象突出,能源浪费严重,对供暖系统管道的改造工作也迫在眉睫；在建筑用电系统方面,居住建筑耗电量与居民的行为节能有着密切关系,需加强居民的节能意识,公共区域做到人走灯灭；对社区能源系统管理方面,管理不专业,也造成了不必要的能源浪费。针对目前既有社区建筑能耗现状,采用数据调研、理论分析和模拟分析等方法,研究建立了既有社区建筑能源需求预测方法,据此计算得到了能源负荷数据,为既有社区能源系统的优化配置提供了基础数据。