河北兴泰发电有限责任公司是一家具有42年历史的国有企业，为邢台市和河北省的经济发展做出过巨大的贡献。随着产业结构的调整，公司最后两台220MW机组将会关停。公司面临着转型升级的问题。为确保企业的长远发展，公司提出了利用现有基础设施及人才优势建设物流园区的设想。本文根据项目所在地的区位条件、经济环境、社会发展状况及政策环境等因素，利用SWOT矩阵分析了本项目所面临的优势、劣势、机遇、威胁及各种情况下的战略选择。对物流区的主要功能进行定位，从区域划分、各分区占地面积、区内交通及区内人员配置等方面进行了具体的分析规划。以国家各项政策及编制原则为依据，结合商贸物流园项目本身，对项目投资进行了估算，得到了土建投资估算表和商贸物流园项目总投资估算表，针对兴泰公司自身的特点以及项目建设投资的总估算对资金筹措方式进行了分析选择，并在此基础上进行了投资分析和社会效益分析。结果表明，兴泰公司商贸物流园项目的建设符合国家、地方的产业政策，具有较好的经济效益与社会效益，发展前景良好，项目具有可行性。