房地产行业是一个国家经济的支柱产业之一,该行业的健康稳定发展不仅关乎国家经济,更关乎民生。随着国家对房地产企业宏观调控政策的不断出台,房地产企业的融资也越来越成为企业生存的命脉。众所周知,中国的房地产市场是政策市,虽然刚刚过去的两会会议稍微放松了对房地产市场的管制,但国家对房地产企业的调控政策还是趋向于引导和管制,并建立长效机制促进其稳健增长,使房地产企业更加规范和良好的运转。在我国宏观调控的大背景下,如何能够在激烈的市场竞争和瞬息万变的资本市场中不被淘汰,房地产企业就要改变曾经的粗放型发展模式,提高资本利用率,提高资源配置效率,选择适合的融资方式和融资渠道,优化资本结构,从而使企业价值最大化,而企业价值最大化又反作用于企业的筹资,使筹资能力提升。本文以现有的资本结构理论和案例研究相结合的方式,首先分析了我国房地产上市公司的资本结构现状及存在的问题和解决方法。融资方式的不同会影响企业的财务指标和资产,即影响企业的资本结构,进而影响企业的盈利、发展和企业是否价值最大化。然后再就鲁商置业公司的资本结构的分析,找出企业资本结构方面存在的问题,提出优化方案。本文最后尝试采用筹资新方式,为房地产上市公司的筹资提供新渠道,鲁商置业作为山东省房地产行业的代表,通过对部分房地产上市公司资本结构的分析,可以为本行业资本结构的优化提供借鉴,使企业能以更便利的融资方式达到资本结构的优化。