房地产税收作为国家调节房地产经济和社会经济分配的一个重要杠杆以及财政收入的重要来源,在整个税收体系中占有极为重要的地位。对房地产行业相关税费的征收管理也必然成为税收征管的重点之一。纳税评估作为税收征管中不可或缺的一环,在房地产行业税收专业化、精细化管理中发挥着日益重要的作用。论文主要采用比较分析、理论与实践相结合等研究方法,利用房地产业纳税评估模型对BZ房地产公司进行评估,认真剖析BZ公司的纳税状况。通过评估发现房地产行业纳税中普遍存在的问题,并在实际应用中检验评估模型,提出改进措施,从而完善房地产行业纳税评估体系。评估中将理论知识与具体工作实践有机结合起来,对所涉及的房地产行业纳税评估方法的制定、实施、评估效果进行系统的梳理、分析与研究,总结经验、查找不足。针对纳税评估模型在应用中遇到的问题和局限,提出模型指标改进对策,从而使评估模型更加科学,更好地服务于纳税评估工作。文章分为四部分:第一部分主要介绍选题背景,以及纳税评估的目的意义和方法。从国内外纳税评估研究成果中汲取经验,为完善纳税评估体系,提高税收征管效率提供参考借鉴;第二部分阐述了纳税评估的概念、基础理论以及纳税评估的程序方法。从房地产业经营特点入手,阐明该行业纳税评估特性,重点介绍了现有房地产业纳税评估模型的信息来源,归集房地产业纳税评估采用的指标,为下一部分的应用模型进行评估分析奠定基础。第三部分运用现有纳税评估模型对BZ房地产公司进行评估分析,详细解剖该公司生产经营过程中涉及的各个税种及容易产生的涉税问题,检验纳税评估模型在实际操作中的适用性和科学性,发现纳税评估中存在的两个方面问题。第四部分基于对BZ公司进行的纳税评估中发现的各种问题,以及纳税评估模型在实际应用中的局限,提出对房地产行业的纳税评估的改进建议,根据需要调整现有纳税评估指标,增加较为实用的新指标,从而完善现有房地产行业的纳税评估体系,提高纳税评估模型在税收征管中的可靠性。