融资租赁由于能够拉动市场需求、促进有效投入和技术改造而被许多国家认可。我国于20世纪80年代开始引入融资租赁,但在过去的20多年中,融资租赁并没有得到较快较好的发展。目前,我国房地产市场存在着潜在需求很大与市场有效需求不足、商品房过剩与住房短缺同时并存、住房消费结构偏低与供给结构偏高等种种矛盾。在这种背景下,本文对房地产融资租赁进行分析研究,理论与案例相结合,同时采用比较方法分析融资租赁和按揭贷款在房屋购买过程中的不同结论,有很好的现实意义。文章的开始对融资租赁的内容进行了概述,详细陈述了融资租赁在不同国家的界定和与融资租赁租金有关的理论知识,随后引出房地产融资租赁的内容。之后论述了房地产融资租赁存在的作用以及对承租方、出租方和房地产开发商等多方当事人的利益分析。本文第三章采用案例,用现金流量现值的方法,分析融资租赁和按揭贷款对当事人的影响,最后得出结论。接下来,由对融资租赁在我国房地产市场应用的描述指出其存在的问题,最后提出解决问题的措施和方法,由对现状的描述引出存在的问题,再由存在的问题得出解决问题的措施和方法,使三方面的内容具有明显的链接关系。文章从现实出发,使融资租赁与我国房地产业相结合,希望以此来解决当前我国房地产市场存在的诸多问题,进而优化我国的房地产市场,使我国房地产市场得到进一步的发展。