商业房地产投资开发存在投资大,投资经营周期长,投资不确定性高等特点,为杜绝投资的盲目性,减小投资风险,实现成功的投资目标,必须要在投资开发前对拟投资项目进行详细的可行性分析研究,为投资决策提供依据,保证投资决策的正确可行:在确立投资意向后,要对项目实施过程进行周密、详细的分析策划,为项目实施过程提供高效、可操性强的的指引,使项目的实施过程能够按既定计划顺利开展。本文介绍了一个集购物、饮食、娱乐、休闲于一体的商业购物中心的投资策划全过程,从项目的的可行性研究开始到工程的规划设计、工程建设、招商过程、销售策划至项目建成并运营的具体过程进行较详细的论述,项目在实施过程中每个步骤均以本策划方案的精神指导进行开展工作,最终使项目得以按既定计划建成并成功运营;在项目建成运营后,对项目建成后实际效果进行了跟踪,并分析总结出结论,旨在为进行同类型商业地产投资开发提供一些借鉴经验。