中国于二零一二年进入了以经济增长速度由高速增长转为中高速增长;经济结构不断优化升级,第三产业消费需求逐步成为主体,城乡区域差距逐步缩小,居民收入占比上升,发展成果惠及更广大民众;经济的驱动从要素驱动、投资驱动转向创新驱动等三大特点为标志的“新常态”。由于在新常态下,消费需求、投资需求、出口和国际收支、生产能力和产业组织方式、生产要素相对优势、市场竞争特点、资源环境约束、经济风险积累和化解以及资源配置模式和宏观调控方式等九大方面都有了新的趋势,我国国民经济支柱产业之一的房地产行业也随之迎来了显著变化。这些显著变化主要包括如下三个方面。首先,以去杠杆、防风险为导向的金融监管深入且多角度地缩紧、限制甚至切断了房地产企业的融资渠道,其他政府楼市调控政策亦不断升级、持续强化且形成了常态化、长效化的趋势。其次,在拿地综合成本逐渐高企,限价限购以及个性化、多样化消费渐成主流的消费需求趋势性变化使得消费者对优质房产,尤其是优质房产配套的预期与需求日益提升这三者的共同作用下,房地产企业面临着空前的去非优质库存压力、积累优质库存压力和现金流压力。最后,中小房企加速出局,大型房企则大规模地开启了兼并收购、优势联合等强化自身抗冲击能力的通道。这些显著变化都说明,对房地产行业而言,简单粗暴的纯粹扩张型发展阶段已经基本结束,而以快速周转,产品差异与提升,以及吸收合并其他企业的市场份额为特点的房地产新常态将会在未来相当长的一段时间里持续。新常态需要新特色,新特色需要新评价模式。如何更为客观地评价房地产企业在新常态下的业绩表现,从而挖掘特色、扬长避短,继而保障房地产企业能够持续生存并健康发展下去,成为了相关各界日益关注的一个焦点。本文基于新常态下的新视角,选取房地产行业中自身经营模式特色较为鲜明的产业新城龙头华夏幸福作为分析的对象,运用一种经过微改良与微创新的业绩评价模式,采用定性分析与定量分析相结合的方法对华夏幸福近五年来的业绩表现进行分析。本文首先梳理了近年来我国常见的房地产企业业绩评价体系,并对其各自在新常态下的适用性进行了分析。其次基于适用性,在这些近年来我国常见的房地产企业业绩评价体系中,选择出了一种在我国相对发展历史最为悠久、运用范围最广泛、可沿用性与可继承性最高的业绩评价体系,并对其作出一定的微改良与微创新,构建出新常态下更为贴切、客观、综合的业绩评价体系。最后利用这个业绩评价体系,对华夏幸福进行了具体分析,并基于分析的结果得出了一些结论与建议。