城镇土地价格是土地价值和权益的具体表现,是最灵敏反映土地供求关系的“晴雨表”,是调节土地利用方式的重要手段,是土地市场的核心。本文针对我国目前的城镇土地估价理论与方法的不足,提出采用地统计学方法进行城镇土地估价研究。首先指出目前城镇土地估价的理论忽视了地价数据的空间特性,基准地价确定过程中采用的算术平均方法回避了地价数据的空间相关,并在此基础上引出解决这些理论缺陷和方法不足的地统计学理论。然后简要阐述了城镇地价数据的空间性,城镇地价是一个受到了多种因素综合影响的、能够综合反映城镇土地优劣和城镇综合发展水平的指标。而这些因素在城镇空间分布上存在差异性,因此对于城镇地价这一具有空间分布特点的空间数据的空间变异分析、空间格局分析,地统计学方法具有独特的优越性。由此奠定了地价数据分析适用于地统计学理论的必要性,也即确立了本文研究的立论基础。之后系统总结了地统计学基本理论,并回顾了地统计学在城镇地价研究中的应用现状。最后以沅江市中心城区商业用地土地定级及基准地价评估为例,通过地价数据的空间自相关分析,地价数据的半变异函数分析,地价数据的克里格插值,商业用地土地定级及基准地价的确定,地价的空间分布分析,证实了地统计学理论运用于城镇地价研究的可靠性。