改革开放以来,我国建筑业、房地产业迅速发展,工程量清单计价模式运用逐渐成熟。在此背景下,出于缩短建设周期和加快资金回流的市场需求,模拟工程量清单被广泛运用。针对模拟工程量清单应用中的风险性和不确定性,基于交易成本理论,以业主视角进行招标管理研究并给出降低交易成本、提高招标效率的对策。首先,结合理论与实践,分析了模拟工程量清单基于“快速路径法”的工作原理及其产生的动因;其次,基于交易成本理论,梳理了模拟工程量清单项目中交易成本的影响因素和类型并对大型房地产企业招标策略的合理性进行了分析;最后针对模拟工程量清单项目事前交易成本管理的重要性和招标成本高、效率低等问题,提出招标策略的实现途径并结合实际案例进行验证。结果表明:非公开招标、全费用综合单价法、完善的造价数据、良好的合作关系等策略有利于降低模拟工程量清单项目的交易成本和风险性;基于蒙特卡洛模拟法、多维加权模糊贴近度法构建的综合单价确定模型和单价优先的商务标评标模型具有一定的科学性和实用性,有助于降低招标成本、提高招标有效性。论文结合模拟工程量清单特点、从降本增效的角度进行了招标策略和实现途径的研究,为业主方更好的使用模拟工程量清单提供借鉴。