从2000年开始,我国正式步入人口老龄化国家行列。我国老龄化具有“未富先老”、发展不均衡、高龄化等特性点。随着人口老龄化程度不断加剧,人口结构不断变化,传统的家庭养老模式开始受到冲击,人们对养老机构、养老服务的需求迅速增加。而由于经济社会发展的原因,我国社会养老供给相对不足,面对老龄化形势的严峻挑战,探索适合我国国情的社会养老发展路径具有非常重要的意义。论文首先通过介绍国内、外养老机构的发展状况,重点介绍美国养老社区养老模式的发展,英国社区照顾养老模式的发展以及日本多元化养老模式的发展,根据其经济、文化等因素总结其发展成功的原因,为我国社会养老模式的创建与发展提供经验借鉴。在当前经济结构下,传统的社会养老模式和家庭养老模式受到挑战,为解决养老化问题,我国出现市场化社会养老的萌芽—养老社区,在结合我国养老机构发展状况以及老龄化形势的基础上,以北京太阳城和上海亲和源为例介绍我国新兴的市场化社会养老模式,但从现实状况来看,这种模式发展并不顺利,大部分新兴的养老社区处于亏损状态。为此,在本文将探讨新兴社会养老模式出现困境的原因以及影响社会养老发展的影响因素,以此为依据,探寻适合中国特色的社会化养老之路。为研究影响社会养老发展因素,论文从需求和供给角度以计量经济学面板数据分析方法探究养老机构的投资发展与社会老龄化程度、养老机构床位数、地区国民生产总值、与养老机构密切相关的商品房出租和出售价格之间的关系,考虑到我国幅员辽阔,不同地区之间存在经济、文化方面的差异,本章将分为三个区域分别探讨影响养老机构发展的因素,实证分析表明东部地区对养老投资影响最为显著的因素为经济发展程度、行业内市场变化以及老龄化程度；根据实证分析结果得出东部地区社会养老市场化特征最为明显。其社会养老市场化发展代表着我国社会养老的发展方向。论文以东部地区代表省份山东省为例探究社会养老市场化的发展方向,从微观方向出发以问卷调查法的方式调查老年人群对养老公寓的需求意愿包括对养老社区服务方式的选择、支付费用的选择、入住养老机构原因的调查。用logistic方法分析真正影响山东省老年人群选择养老机构的因素。调查结果以及分析结果显示,养老机构收费水平、老年人独身与否、养老机构提供服务质量、老年人受教育程度、对养老机构了解程度等因素影响山东老年人对养老机构的选择。本文在最后的章节根据我国未富先老的特殊情况,提出前期社会养老市场化过渡阶段的思想,在中后期探讨我国社区居家养老的发展以及未来我国大型养老社区运营方式的设想,为我国社会养老新的发展方向提供政策建议。