本文研究领域是城市经济学中的房屋价格问题，就一类特殊房屋—房地产市场上火热的“学区房”进行研究。本文探究“学区房”问题的形成、发展以及影响，目的是为市场上影响教育公平的“学区房”问题提供解决方案。本文首先介绍“学区房”的相关背景情况，明确研究目的和研究意义。之后结合已有文献形成研究思路，选择研究方法,并对研究的创新点和局限性做出说明。研究首先进行定义解释，进一步剖析背景，再通过对市场的调研和政策的解读，对“学区房”市场进行描述，对政策的影响进行分析，以此从定性角度对“学区房”进行研究。定性研究之后的实证研究中，首先对数据及其来源进行了描述，之后建立了时间、空间和综合三个模型，代入收集到的数据，分别从学区政策和学校水平两方面研究“学区房”价格的影响因素。最后，根据定性和定量两部分研究得出结论，并提出解决问题的政策建议。