国内楼市在强监管政策之下,房地产行业普遍面临着资金链紧张的问题,很多房地产信托项目面临资金兑付压力,信托业务风险越来越高。在此背景下,本文以国内某三线城市L市为例,以其房地产信托项目的风险控制作为研究对象,构建L市房地产项目风险评价指标体系,运用层次分析法开展评价指标权重计算,最后结合L市房地产信托案例完成风险评价分析实践。在相关理论和方法出发,在L市区域概况和房地产市场的介绍基础上,本文从市场风险、项目风险、担保方风险和融资方风险四大方面构建信托风险评价体系,包含了政策风险、人口因素、房价走势等十三项二级评价指标。通过层次分析法,对L市房地产信托项目风险评价二级指标的判断矩阵及权重向量的计算,得到准则层风险评价影响权重最大的因素是担保方风险,二级指标中风险评价影响权重最大三个因素分别是流动性风险、营销前景和盈利风险。将评价体系运用到L市房地产信托项目实践评价中,咨询专家对风险指标进行实际打分,最终根据加权总分情况评价项目风险等级。根据评分可知,L市房地产信托风险评价最终得分为84.103,风险等级处于“良好”状态。通过对准则层进行得分计算可知,L市房地产信托风险评价在“项目风险”和“担保方风险”方面有着相对较好的表现。在“融资方风险”方面表现相对一般。最终,本文评价认定该项目在信托风险上良好可控。本论文从当前房地产信托风险的现状出发,基于四大风险因素构建了L市房地产信托风险评价指标体系,应用于L市某房地产项目的信托风险评价,对于提升风险管理理论、加强风险管理在房地产项目的应用都具有重要意义。