房地产开发是以土地和房屋的开发为内容的一种赢利性活动。随着我国房地产业的长足发展,出现了许多新的房地产开发形式。在诸多的房地产开发形式中,合作开发房地产,即合建房屋,是其中的一种重要形式。合作开发房地产的法律关系比较复杂,在实务中呈现的形态较多,合作开发房地产合同在《合同法》中没有明确具体的规定。而合作开发房地产合同作为明确合作双方权利义务的法律形式,其重要性不言而喻。合作开发房地产合同中所涉及的土地使用权和房屋产权问题,是合同的中心问题,与现行房地产法律制度的相关规定紧密相连,合同的合法性很大程度取决于我国房地产法律制度的强制规定。合同签订后进行的立项、审批、办理相关手续、办理相关许可证都受行政因素影响。因此正确认识合作开发房地产合同及合同效力问题对促进房地产发展有重要意义。本文着重介绍合作开发房地产合同的概念及合同效力问题。