零售业态在城市商业发展中占据重要的地位,实体零售业态的发展对城市居民生活和城市服务设施布局有很大的影响。伴随着网络信息技术的发展,电子零售商业迅猛发展,在方便居民生活的同时,也对实体零售店为主体的传统零售商业空间产生较大的冲击。例如,一定程度的顾客流失,实体商铺空置等问题,这些现象的出现均不利于城市零售业态的整体良性发展。如何应对互联网时代电子零售业与实体零售业的协调发展的问题,从实体空间的角度,我们应关注城市实体零售业态空间布局优化的路径。论文的主体分为三个部分:通过对北京市主城区居民的消费行为开展问卷调查,获取400份主城区居民在实体零售店的消费行为数据,并以此为基础,通过空间统计分析并识别居民消费行为的特征,通过相关性分析、建立离散选择模型,识别居民消费行为的决策机制,预测居民未来消费行为的演变趋势,结果表明居民生活便利性和多目的性消费的需求表现为网络消费的倾向明显,而居民实体店的消费呈现“日常消费倾向社区商业”“综合多目的消费倾向高等级商业”的两极化特征。其次,通过网络数据挖掘方法获取北京市零售商业网点数据,经过数据清洗、分类筛选后得到所需要的主城区不同零售业态网点位置信息。利用Arcgis的空间分析功能,对主城区零售业态的空间供给现状进行分析,发现北京市主城区零售业各业态空间分布特征虽然存在差异,但是整体呈现出明显的向中心集聚的分布特征,商业空间结构表现出中心强而边缘弱化的特征。在此基础上本研究进一步根据零售业态空间分布的核密度利用自然断点法识别了北京市主城区的商业中心及其等级结构,并与政府在不同时期出台的商业发展规划中的商业中心等级结构进行了对比分析。最后,基于居民消费需求的演变趋势预测,就消费者需求与零售业态的空间供给进行了对比分析。在此基础上,总结出居民追求生活便利化、多元化消费的需求与社区商业业态的不均衡分布、传统业态同质化集聚存在差异,也与既有规划中对商业中心等级结构的规划存在差异。面向上述差异,本研究从商业中心的等级结构、零售业态的网点分布以及零售商业空间功能三方面提出对策和建议,以期为北京市主城区零售业态空间布局优化和提升提供依据,同时为我国其他大城市实体商业空间布局的优化提升提供参考路径。