为了避免存量住房交易过程中的“阴阳合同”、偷税漏税等情况的发生，政府部门开始推广采用房地产评估技术加强存量住房交易税收征管。存量住房批量评估采用的是市场比较法中的间接比较法。采用间接比较法评估的关键在于选择合适的可比实例、可比实例与估价对象间的修正、比准价格的求取。可比实例与估价对象间的修正包括交易情况修正、市场状况调整和房地产状况调整，其中房地产状况调整由于房地产状况因素的繁杂、千变万化，使得如何选择与调整成为间接比较法的难点和关键所在，对评估结果的准确性影响较大，因此本文选择房地产状况调整作为研究对象。本文通过研究国内外参考文献将影响存量住房交易价格的房地产状况因素进行汇总，通过间接比较法明确屏蔽的房地产状况因素，结合标准存量住房类型，最终确定存量住房交易价格批量评估中需调整的房地产状况因素。通常分析确定房地产状况调整系数的经常使用的方法可分为专家咨询法和数学方法（即定性和定量两方面），其中专家咨询法分为传统专家咨询法和德尔菲法，数学方法分为以层次分析法为代表的方法和交易数据法。通过将这四种方法对比分析发现本文研究的存量住房交易价格批量评估在拥有充足交易数据的前提下采用交易数据法和德尔菲法分别定量、定性的确定房地产状况调整系数最为合适，并详细介绍运用这两种方法的具体技术流程。最后以河南省洛阳市西工区的多层无电梯存量住房作为实证研究对象，利用上述方法确定出房地产状况调整系数，并且利用真实交易案例验证表明运用交易数据法和德尔菲法结合确定房地产状况调整系数较为科学、具有实际操作性，这对改变长期以来评估过程中由于主观因素导致评估价格不实的现象具有重要的意义和实际应用价值。