自2005年国家税务总局颁布了《纳税评估管理办法》以来，人们越来越关注纳税评估工作的开展。纳税评估是科学化、精细化、专业化的税收管理方式。对国家而言，做好纳税工作有利于税收入库，增加国家财政收入；对企业而言，开展纳税评估有助于其规范会计核算、按规定履行缴税义务的同时，还能降低企业的税收管理成本，创建良好公平的竞争环境。房地产企业由于其经营内容复杂、开发周期长，会计核算繁杂等特点，税源流失一直都比较严重。本文通过实证分析，采用上市房地产企业的财务数据，建立两层次有效模型。首先通过主成分分析法，得出综合因子，计算企业相应得分，进行企业所得税税源质量排序，将其与实际税负对比，筛选出可疑企业后，通过第二层的财务指标分析，试图为纳税评估找到突破口，找到企业偷逃税款的具体手段。