在国家全面深化改革的大环境中,财税体制改革也在稳步推进。我国自2016年5月1日起,营业税改征增值税开始在全国范围内试行,从此营业税正式退出历史舞台。“营改增”税制改革的目的在于消除营业税重复征税,是国家实施结构性减税的一项重要措施。但是对于物业行业而言,它既是机遇也是挑战。第一部分主要介绍了本论文研究的背景、研究的意义、研究的方法和思路,通过分析目前国内外“营改增”的研究现状,总结出了已有的研究成果和尚需进一步研究的内容。第二部分主要介绍了“营改增”研究的重点概念及理论基础。主要通过对税制优化理论、税收中性理论和税收价格理论等理论的论述,强调了增值税改革的重要性和必要性。第三部分以具体物业管理公司为案例进行分析,分别介绍了“营改增”对W公司发票管理产生的影响、“营改增”对W公司财务核算产生的影响、“营改增”对W公司经营模式产生的影响、“营改增”对W公司税收负担产生的影响、“营改增”对W公司税收风险产生的影响。第四部分根据第三部分所分析的有关“营改增”对W公司的影响,分别从提升增值税专用发票管理水平、加强财务人员专业能力培训、提高账务处理和财务核算水平、合理安排纳税筹划、严格控制税务风险、强化与税务机关的沟通与联系这六个方面给出了具体可行的应对措施,帮助W公司更好的适应改革所带来的新变化。第五部分为研究总结和展望部分,根据前文的分析研究得出了“营改增”能够解决物业行业重复征税的问题。但物业行业还存在人力成本大、可抵扣项目少等问题,“营改增”的下一步改革应该给予物业企业等服务类企业更多的税收优惠政策。