近几年来，中国的房地产业在国民经济发展中突飞猛进，并且带动了其他行业的发展，在推动社会经济发展方面起着重要的作用。然而，房地产市场的过快发展带来了一系列问题，尤其是房地产价格的研究一直是房地产行业和社会各界关注的焦点。对房地产市场价格影响因素的研究不仅为房地产企业的经营提供支持，还可以为购房者和投资者提供参考，更有利于政府进行宏观调控，对合理制定房地产政策、协调房地产业的发展具有重要的理论和实践意义。珠海成为特区三十载，珠海市的房地产业从零开始，到逐步地政策支持，包括不断吸引保利、万科、时代、中海等知名企业进驻珠海，逐步发展成为珠海市的支柱产业之一。随着城区人口的不断增加，珠海市房地产的开发投资、商品房的销售数额、房地产的价格等都在持续地大幅度增长，成为了人们普遍关注的热点。　　本文从房地产价格的相关理论出发，在国内外研究综述的基础上，回顾与分析房地产业、房地产市场、房地产价格、房地产价格影响因素的的相关理论，通过对珠海市2008年-2013年的相关数据收集，并开展一定的实地调研，重点介绍了珠海市城市的行政区位、人口现状、发展战略、经济形势等，并对珠海市各个区的土地市场、住宅商品房市场、商业地产市场、在售房地产项目进行了数据分析。在此基础下，从经济性因素、社会性因素、政策性因素和供求关系四个方面详细阐述了当前珠海市房地产价格的影响因素。最后，提出了本文的主要研究结论和不足，并对后续进一步的展望进行分析。