近年来,我国房地产市场持续走牛,房价也应声而涨,越来越多的企业开始将资金投资于房地产,以期资本增值或者赚取租金。由于成本模式下的初始入账成本无法体现市场当前的真实价值,而公允价值模式反映当前的脱手价格,更能反映企业当前的资产规模,因此我国于2006年开始将公允价值引入企业会计准则中,以期促进该计量模式在我国企业中的应用,提升财务报表的透明度。然而,公允价值在投资性房地产的应用现状却不尽如人意,自2014年公允价值计量会计准则颁布已有五年的时间,上市公司中大部分企业仍采用成本模式计量投资性房地产,采用公允价值模式的企业占比不足5%。公允价值计量模式在应用中也存在着诸多问题,如利用计量模式突击调节利润、公允价值计量环境不成熟使得执行成本高、信息披露不全等问题。公允价值的应用方兴未艾,这些严重影响了公允价值的广泛应用,解决上述问题势在必行。为了探究目前持有投资性房地产的企业采用公允价值计量模式出现的问题,本文选取房地产行业的典型企业嘉凯城作为案例进行深入分析。嘉凯城因变更投资性房地产的后续计量模式而走出了退市危机,其计量过程中存在的问题较为典型。本文重点从变更、计量、披露三方面分析了嘉凯城采用公允价值模式计量投资性房地产存在的问题和原因,并给出了针对性的建议。本文的研究有利于公允价值计量准则和投资性房地产准则的完善,提高企业公允价值信息披露情况。本文由以下七个部分构成:第一部分,绪论。论述本文的研究背景和研究意义,梳理了国内外相关文献和研究观点,提出本文的研究方法和创新观点。第二部分,相关概念和理论基础。阐述了公允价值计量投资性房地产相关概念和理论。第三部分,房地产行业现状。梳理了所处房地产行业的调控政策和发展趋势,及其行业投资性房地产计量现状。简要介绍了嘉凯城的情况,总结了嘉凯城的投资性房地产公允价值模式应用现状。第四部分,问题阐述。分别从变更、计量、披露三方面阐述嘉凯城投资性房地产公允价值计量出现的问题:转换计量模式背离公允价值初衷;计量环境不成熟与计量不规范;信息披露不完整,第三层次输入值信息披露缺失。第五部分,分析问题原因。嘉凯城利润亏损,面临退市的风险,管理层为追求业绩,加之融资的需要更改了计量模式。在计量方面,公允价值市场不成熟导致信息获取难度大,企业财务人员水平有限,也有意增加自由裁量权而降低公允价值层次。准则的制定不具体,监管机构对违法行为惩罚措施不严重是信息披露不完全的原因。第六部分,针对嘉凯城出现的问题和原因提出相应建议。嘉凯城应加强自身经营和管理,强化公允价值评估委员会的建设。政府应加快统一房地产行业数据库,降低数据获取难度。准则制定者应该适时补充修订准则,细化相应条例;监管机构也要加强对信息披露的执行力度。第七部分,总结展望与不足。总结全文内容和研究结论,展望未来,并指出不足。本文的创新点在于为准则和规定尚未细化的部分提供了个人见解。当前投资性房地产准则的规定适用于所有企业,但是并未考虑到房地产企业这一特殊行业,本文提出应增加对房地产企业的信息披露要求。公允价值准则在估值技术与输入值层次上没有相对应的划分范围,本文提出应将估值技术的特征与输入值层次合理匹配起来,做到方法与层次的不冲突。输入值层次不一致时用输入值的重要性确定归属公允价值层次,本文提出准则应通过数据量化输入值的重要性来确定归属层次。