近些年,随着沈阳经济的飞速发展,作为辽宁的省会城市,沈阳的城市地位也大大提升,同时也为沈阳商业市场带来的全新的发展契机。沈阳天地作为众多商业项目的一个,如何脱颖而出,在各大类型商业中心里充分发挥其优势及特点,准确进行市场定位,制定营销策略。同时也为日后企业发展奠定基础,是开发商以及营销企划部门所面临的重要问题。本文共分为七个部分,运用现代市场营销理论,首先第一部分根据商业地产发展的行业态势提出了本文的研究背景和意义,并确定了文章的研究思路及结构；第二部分针对商业地产的相关理论进行梳理总结,为文章的研究项目提供理论依据；第三部分对营销环境进行分析研究,为营销策略制定提供基础信息参考；第四部分根据分析的结果作出市场选择及定位,为沈阳天地确定目标客户群,从而进行营销策略的制定；第五部分针对市场选择及定位给出相应的营销策略；第六部分针对营销策略的实施与保障,从人力资源保障、信息管理系统等方面提出了相应的措施及建议,为营销策略的实施提供后台保障；最后得出研究结论。希望通过本文的研究,能够为项目以及企业提供科学、有效、合理的营销策略组合,也能为业内人士提供良好的借鉴。