房地产业是我国第三产业的重要组成部分,它是一项综合性产业,也是国民经济的基础性、先导性产业。我国的房地产市场是在政府决定进行住房制度改革,停止福利化分房,实施住房的商品化、货币化、社会化后才开始起步。房地产业在我国还是一个新兴产业,但它在国民经济中的地位日益重要,正在成为我国经济发展的新的支柱产业。但由于起步晚,加之发展不完善,我国的房地产市场呈现出较为明显的起伏性波动和其他一些较为典型的初级市场特征。在这种情况下,根据房地产业的不断发展,近年来,特别是上世纪90年代以来,我国政府对房地产市场进行一系列的宏观调控,新一轮的房地产宏观调控甚至持续到现在。政府的调控到底给房地产业带来了怎样的变化,是否达到了预期的调控初衷,将来应在哪些方面更好完善对房地产的宏观调控等等,这些问题都值得我们进行经济学的分析和探讨,以期房地产业能在政府的宏观调控下更好,更稳定的健康发展。本文在对上世纪90年以来房地产业发展中存在问题,以及问题出现原因得分析基础上,分别从金融政策,土地政策和税收政策三个方面对房地产宏观调控进行经济学分析。文章首先从90年代以来房地产业在我国的发展情况入手,对房地产进行了简单的整体描述;继而分析了当时房地产业存在的问题及出现原因;提出国家主要从金融、土地和税收三方面对房地产调进行了调控;然后深入文章的主体部分,对90年代后且持续至今的调控从经济学角度进行了探讨,从金融政策、土地政策和税收政策3个方面分别进行了详细分析;最后,结合其他宏观调控方式,针对中国房地产现状指出了适合我国国情的房地产调控之路。全文分为导论等五个部分。导论主要阐明了论文的研究动机、背景、研究方法与思路。房地产在我国虽是一个新兴产业,但是在社会生活中日益扮演着日趋重要的角色,与我们的日常生活息息相关,因此国家必须对其进行宏观调控。而经济学上对政府政策进行评价,权衡其利弊得失,有助于让房地产业能更加健康、平稳的发展。