近年来商业地产在我国开始迅猛发展,由于其利润空间较大,而倍受房地产开发商的青睐。商业地产项目开发的最终目的是通过出租经营或者销售来实现其利润。但是由于其具有开发周期长、投资大的特点,因而受经济发展和政策的影响也比较大,从而导致了较高的风险。这就要求我们在选择商业地产的模式时,应当保持谨慎。伴随我国经济的整体迅速增长,商业地产开发一直保持了比较高的增长速度,但是商业地产市场中仍然存在诸多问题(如:地产和商业错位、重复建设严重、资金缺乏等)。因此,越来越多的房地产开发商将重点放到了商业地产经营模式的选择上。目前,国际上商业地产的经营模式大致有两种,即出售产权和不出售产权的经营模式。其中,不出售产权的经营模式是商业地产发展到成熟阶段的必然产物,也是发达资本主义国家在商业地产中经常被采用的模式。但是我国的商业地产出现不过才十几年的时间,无论是商业地产开发商还是商业地产的开发环境都还没有达到这个成熟的阶段,因此,选择一个适合商业地产的经营模式就显得非常的重要。本文首先介绍了商业地产及其经营模式的概念、特点,对国际上商业地产的发展以及国内商业地产发展的现状进行介绍。接着,对国内外商业地产经营模式的应用情况作了进一步的阐述与分析,并从资金来源、后期运作等方面比较国内外模式的利弊,总结出我国商业地产经营模式中存在的问题。最后,结合南海金庞的案例,重点针对如何对我国商业地产经营模式进行创新、以及如何使现存问题得以解决而进行探索和研究。期望能对政府有关部门以及广大商业地产开发商提供一点借鉴作用,并在一定程度上为我国商业地产未来的发展和成功提供理论依据。