国内房地产业尽管起步时间不长，但它随着住房制度改革的深入和银行信贷的大力支持，已有着迅速而巨大发展。可是，主要依靠银行信贷渠道融资的房地产业在发展过程中，也存在着不少遗留和新出现的问题。　　本文首先从历史角度回顾了国内外房地产与银行信贷在各发展阶段的关系。研究表明，由于房地产开发现阶段主要依靠银行信贷投资，随着相关政策从以经济适用房为主的保障房体系布局结构发生偏移，银行信贷对房地产市场的支持通过土地出让、房地产开发及转让和房地产建设销售中各个环节反映到房地产价格上，使得在宏观调控下的银行信贷缺乏对抑制房价增长政策的有效支持。　　本文基于1998年1月至2011年3月分省面板数据，研究以银行信贷为主的中国房地产业发展在住房改革过程中两者的长期关系。在分析了受政策变革影响的国内房地产业发展与银行行为变化过程之后，转而集中分析两个问题:第一，判断银行信贷支持是否通过市场供求关系影响房地产价格的协整关系;第二，重新审视银行信贷对以房地产为代表的资产价格形成过程中回报率的影响效力。实证结果表明银行信贷与房地产价格普遍存在长期均衡关系，但无法证明信贷投资在整体上调节了市场供需平衡;另外，房地产价格与银行信贷两因素受回报率支配在短期内相互影响显著且不会迅速消失。