相对于传统的股票和债券融资,资产证券化是一种创新型融资渠道。由于它能够盘活存量和降低财务杠杆,故愈来愈受到关注,国家也陆续出台了相关政策来推动其发展。酒店行业属于重资产行业,收益率较低,采取常规的股票和债权融资方式融通资金的门槛较高,而资产证券化能有效地解决其融资难题。适用于酒店行业的资产证券化融资品种丰富,不同类型的酒店可结合自身情况选择适当的资产证券化融资模式。本文采用案例分析的方法,以碧桂园凤凰酒店REITs项目、金融街威斯汀酒店CMBS项目和中国金茂集团BT项目为例,通过对比分析酒店行业资产证券化常用的三种融资模式的特点及优缺点,来进一步探索不同融资模式的适用情形;基于案例企业资产证券化融资动因和财务后果的分析,对不同的资产证券化融资模式进行评价。针对我国酒店行业资产证券化融资中存在的基础资产存在风险、群体认知、人才缺乏、法律制度缺乏以及市场活跃度不够等方面的问题,本文提出应强化基础资产的增信能力、完善财务税收法律监管、培养运用资产证券化的专业人才等建议。